Les 5 Tendances Clés du Marché Immobilier à la rentrée 2024

La rentrée 2024 apporte son lot d'évolutions sur le marché immobilier français, et ici à Cessy, dans l'Ain, nous observons les mêmes dynamiques que celles qui s'inscrivent au niveau national. Voici un aperçu des cinq grandes tendances qui marquent cette rentrée.

1. Taux d’intérêt toujours élevés, mais stabilisés

Après une hausse marquée en 2023, les taux d’intérêt semblent s’être stabilisés en cette rentrée 2024 qui s’annonce sous de meilleurs auspices. Les taux moyens pour les prêts immobiliers se situent actuellement autour de 3,5% en euros sur 20 ans selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, et 2.7% en CHF. On attend de nouvelles baisses d’ici la fin de l’année pour terminer autour de 3.3% en EUR et 2.5% en CHF.

Cela a eu pour effet de ralentir certaines transactions, notamment pour les primo-accédants, qui peinent à trouver un financement accessible. Toutefois, cette stabilisation offre un cadre plus prévisible pour les acheteurs.

Mes 3 pistes pour obtenir le meilleur taux :

- 1. Faîtes appel à un courtier. C’est un professionnel indépendant qui vous donne des conseils pour soigner et optimiser votre profil pour être le plus attrayant possible auprès des banques. Il présente un triple avantage :

o Il connait parfaitement le marché et les banques les plus intéressantes selon la période de l’année, votre situation et vos besoins.

o Gain de temps, il s’occupe de faire toutes le simulations et démarches pour vous

o Finie la charge mentale, c’est votre allié sui s’occupe de tout et reste à vos côtés.

J’ai plusieurs courtiers de confiance avec qui je travaille vers qui je peux vous orienter. Appelez-moi et je vous mettrai en relation.

- 2. Ayez un apport personnel attractif : plus votre apport personnel sera élevé, plus il sera facile de négocier un taux intéressant.

- 3.Optimisez votre profil : les établissements bancaires examinent vos 3 derniers relevés bancaires. Evitez les incidents de paiement, les prêts à la consommation, les dépenses de jeux et les découverts.

2. Recul des ventes, mais un rééquilibrage

Le volume des ventes en France a connu une baisse significative au cours des 12 derniers mois. On parle d’une diminution de 15 à 20% des transactions dans certaines grandes villes. Ce phénomène s’explique par l’augmentation des taux d’intérêt et une certaine frilosité des ménages face à l’incertitude économique. Cependant, ce ralentissement tend à rééquilibrer un marché qui avait atteint des sommets en termes de volume d’activité en 2021 et 2022. Les biens se vendent plus lentement, mais cela permet une négociation plus favorable pour les acquéreurs.

3. Des prix en légère baisse dans les grandes villes, mais stabilité en zone périurbaine

En parallèle à la baisse des transactions, les prix de l’immobilier ont légèrement reculé dans certaines grandes métropoles, notamment à Paris où les prix ont baissé de 3 à 5% sur un an. Cependant, dans les zones périurbaines comme le Pays de Gex, et notamment à Cessy, les prix se maintiennent mieux, voire continuent d'augmenter légèrement. Le prix moyen du mètre carré à Cessy tourne autour de 5 200 € pour une maison et 4 800 € pour un appartement. La proximité avec Genève continue de rendre ce secteur attractif pour les frontaliers.

4. Le marché locatif sous tension

La demande locative a explosé en 2024, particulièrement dans les zones proches des grandes métropoles et des frontières suisses. En raison de l’accès restreint à la propriété, beaucoup de ménages se tournent vers la location, créant une tension sur le marché. Dans le Pays de Gex, la demande locative est particulièrement forte, et les prix des loyers augmentent de façon significative. Pour les investisseurs, cela constitue une opportunité, avec des taux de rendement locatif qui restent attractifs, malgré la hausse des taux de crédit. Dans la conjoncture actuelle, un investissement immobilier est une valeur refuge qui ne cesse de progresser depuis les quinze dernières années (+157% selon l’indice Notaires – Insee)

5. L’immobilier durable et énergétique au cœur des préoccupations

Les critères énergétiques continuent de prendre de l'importance dans les décisions d'achat et de vente. La législation sur les logements énergivores est de plus en plus stricte, incitant les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique. Pour de nombreux acheteurs, un bon DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est devenu un critère déterminant, d’autant plus que les banques sont plus favorables à accorder des crédits pour des biens énergétiquement performants.

Conclusion

Cette rentrée 2024 se caractérise par une adaptation nécessaire des acteurs de l'immobilier à un marché plus calme, mais offrant toujours des opportunités intéressantes pour les acheteurs et les investisseurs. À Cessy, la proximité de Genève et la qualité de vie exceptionnelle continuent de soutenir un marché dynamique avec des taux d’intérêts attractifs pour les frontaliers qui empruntent en CHF. Pour toute question sur le marché local ou un projet immobilier, n’hésitez pas à me contacter. Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans vos démarches.