Découvrez le marché immobilier de Cessy, charmant village animé du Pays de Gex, dans l'Ain (01) à seulement 20 minutes de la frontière Suisse, où je vous propose mes services pour une estimation de maison, une vente d'appartement, un achat de terrain ou un investissement locatif.

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L’immobilier à Cessy

Nichée dans le département de l’Ain (01) et au cœur du Pays de Gex, Cessy est un charmant village situé à seulement quelques kilomètres de la frontière suisse. Arrosée par deux torrents de montagne : le Journans et L’Oudar, Cessy a su garder son caractère agricole et commerçant. Avec une population d'environ 6 000 habitants, Cessy allie le charme d’un village traditionnel à la dynamique d'une commune en pleine croissance. Grâce à son emplacement privilégié entre les montagnes du Jura et le lac Léman, Cessy offre un cadre de vie exceptionnel, apprécié tant par les familles que par les professionnels. Tout au long de l’année, Cessy offre une vie riche et dynamique grâce à ses nombreuses associations. Ses espaces verts et son étang sont un véritable havre de paix où il est très agréable de flâner.

Ce grand village possède une histoire riche, marquée par une présence Gallo-Romaine pendant une période relativement longue. Depuis les années 50, Cessy s’est développé et la construction s’est accélérée au rythme de son attractivité pour les nouvelles générations qui apprécient ses infrastructures (Ecoles, centre de loisirs, commerces, Salle polyvalente, Stade de Foot, terrains de Tennis, Aires de jeux). Cessy est la ville de naissance d’internet grâce au CERN qui est un vivier de talents. Sa voie verte incite à des balades en forêt et une découverte agréable des environs.

Cessy et ses environs

Le Centre-Ville de Cessy

Le centre-ville de Cessy est le cœur vibrant du village, où se mêlent convivialité et praticité. On y trouve une variété de commerces de proximité, notamment une boulangerie, un tabac presse, un coiffeur, une épicerie, une pharmacie, et plusieurs restaurants, qui en font un lieu de vie animé tout au long de la semaine. Le vendredi matin, le marché local s’installe sur la place principale, proposant des produits frais et locaux, attirant les habitants et les visiteurs des environs. Ce marché hebdomadaire est un moment privilégié pour se retrouver, échanger et découvrir les saveurs de la région.

Les Quartiers de Cessy

Cessy se compose de plusieurs quartiers, chacun ayant son propre caractère et charme unique :

• Le Centre-Village: Cœur historique de Cessy, le centre-village est apprécié pour ses rues agréables, ses maisons traditionnelles, et la proximité immédiate des commerces et des services. C'est un endroit où l'on ressent pleinement l'esprit de communauté qui caractérise Cessy.
• Les Hauts de Cessy: Situé en hauteur, ce quartier offre des vues imprenables sur les montagnes du Jura et sur le Mont Blanc par temps clair. Les résidents apprécient le calme et la tranquillité, tout en restant à quelques minutes du centre-ville via la rue du Jura.
• Le quartier du stade : Ce quartier résidentiel est composé principalement d’immeubles modernes et de petits lotissements, offrant un cadre de vie idéal pour les familles. Avec ses espaces verts et ses rues paisibles, il est parfait pour ceux qui recherchent un environnement familial et sécurisé tout en permettant de se rendre à pied dans le centre du village.
• L’îlot de Colruyt : Situé à la périphérie de Cessy, ce quartier est en pleine expansion avec de nouvelles constructions et des résidences modernes. Proche des axes routiers principaux, il est très prisé par les actifs travaillant à Genève tout en souhaitant bénéficier du cadre de vie français.
• Le quartier de Tutegny : Situé à l’Est de Cessy, c’est un quartier résidentiel prisé, avec exclusivement des maisons individuelles souvent érigées sur de vastes propriétés. C’est un quartier très au calme qui bénéficie de la proximité de la voie verte pour des escapades en nature.
• Le quartier de Pitegny : avec ses noms petits arbustes (groseillers, framboisiers, fraisiers, mûriers, ...), ce quartier en forme de grand rond-point allie maisons individuelles et habitats collectifs. Il est prisé des familles avec un bel esprit d’entraide.
• Le quartier du château : Situé en face du château de Cessy, ce quartier abrite beaucoup d’impasses avec des maisons plus anciennes. Saurez-vous vous retrouver dans ce dédale ?
• Le quartier du Moulin : il abrite des maisons individuelles sur de grandes parcelles et quelques villas absolument exceptionnelles.
• Le quartier Jeanne d’Arc : situé juste en dessous du Lycée Jeanne D’arc, il abrite plusieurs allées reculées et bénéficie de la proximité de l’Oudar. Il est très bien desservi par les transports en commun le long de la rue du Jura.
• Le Quartier de la prairie : face au grand rond-point central de Cessy qui mène à Gex et dessert Genève via son Bus à Haut Niveau de Service, il commence avec le grand cabinet de dentistes. Il continue ensuite sur plusieurs rues et débouche rapidement sur les prés et le Journans. Idéal pour les amateurs de marche à pied et VTT.

Un Climat Idéal pour Tous

Cessy bénéficie d’un climat tempéré et agréable, marqué par des étés doux et des hivers modérés, idéal pour profiter des activités en plein air toute l’année. La proximité des montagnes du Jura permet aux amateurs de ski et de randonnée de s’adonner à leurs passions à quelques minutes de chez eux, tandis que le lac Léman, tout proche, offre des possibilités infinies de détente et de loisirs nautiques.

Une Position Stratégique

La situation géographique de Cessy est l'un de ses principaux atouts. En effet, le village se trouve à seulement 20 minutes de Genève, une ville cosmopolite et un centre économique international. Cette proximité avec Genève fait de Cessy une destination très prisée par les travailleurs transfrontaliers qui souhaitent combiner la quiétude de la campagne française avec l’accès rapide à une métropole dynamique.

Les communes voisines de Cessy

Les communes voisines de Cessy telles que Gex, Versonnex, Echenevex, Sauverny, Segny, Grilly offrent également des opportunités immobilières intéressantes. Situées dans le même périmètre, ces villes et villages bénéficient d’un cadre de vie similaire mais pas égalé ! et de la proximité des axes routiers principaux.

Le marché immobilier à Cessy

Le marché immobilier de Cessy reflète la croissance et l’attractivité du village. Les biens disponibles vont des charmantes maisons de village aux résidences modernes et appartements, en passant par des terrains à bâtir, offrant ainsi un large éventail de possibilités pour les acheteurs et les investisseurs. Avec une demande en constante augmentation, notamment grâce à l’attraction de Genève, Cessy est un lieu stratégique pour investir dans l’immobilier, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif. Cessy est souvent appelé le marché de report de Divonne-Les-Bains car les personnes ne pouvant pas payer le premium de Divonne privilégient ensuite Cessy. A quelques minutes de Divonne-les-Bains, l’accès en Suisse se fait par plusieurs frontières que ce soit la douane de Divonne-les-Bains ou la douane de Colley-Bossy juste après Versonnex ou encore via la petite douane de Sauverny. Cessy offre un excellent rapport qualité-prix, attirant ainsi de nombreux acheteurs et investisseurs. Les prix moyens au mètre carré pour une maison se situent autour de 5 200€, tandis que les appartements sont à environ 4 800€. Les types de biens les plus recherchés incluent les maisons individuelles avec jardin, les appartements de petite superficie pour les travailleurs frontaliers qui s’installent dans la région et les appartements en centre-ville. La tension locative est extrême ce qui fait que le prix des locations s’envole, rendant le secteur attractif pour des investisseurs.

Les prix de l’immobilier à Cessy

Les prix de l’immobilier à Cessy sont régulièrement mis à jour grâce à des sources fiables telles que ToutVaBiens.com, Etalab et immobilier.pappers.fr. Selon ces sources, les prix moyens au mètre carré pour les maisons à Cessy sont de 5 200€, tandis que les appartements tournent autour de 4 800€. Ces données permettent aux acheteurs et investisseurs de faire des choix éclairés.

Les types de biens disponibles

A Cessy, vous trouverez une variété de biens immobiliers à vendre ou acheter. Cela inclut des maisons de ville, des pavillons, des appartements, des terrains, des locaux commerciaux et des demeures de prestige. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif, Cessy offre une gamme diversifiée de propriétés pour répondre à vos besoins.

Pourquoi investir à Cessy ?

Investir à Cessy présente de nombreux avantages. La commune bénéficie d’une croissance économique forte, soutenue par des projets d’urbanisme ambitieux et un environnement naturel attrayant. Les perspectives du marché immobilier local sont prometteuses, avec une demande en constante et forte évolution pour les biens résidentiels.

De plus, Cessy est idéalement située à proximité des grands axes routiers, facilitant les déplacements sur le Pays de Gex, et l’accès à la Suisse voisine. Par sa position, les frontaliers travaillant de Genève à Lausanne élisent domicile ici pour la rapidité de déplacement sur la Suisse. Depuis Cessy, vous êtes à :

-          L’aéroport international de Genève en 20 minutes,

-          Genève Gare de Cornavin en 30 minutes

-          Nyon en 25 minutes

-          Lausanne en 50 minutes

-          Annecy en 1 heure

Vivre à Cessy

Vivre à Cessy offre une qualité de vie exceptionnelle alliant le charme d’un petit village vivant avec des habitants heureux de cette proximité retrouvée et de ses commerces et écoles et le confort de la proximité de la Suisse et de son attractivité économique avec le rayonnement de Genève et de son aéroport international.

Transports, soins, écoles et commerces

Cessy bénéficie d’un bon réseau de transport avec un accès facile aux lignes de bus reliant les villes voisines. Le bus à haut niveau de service conduit à Genève Centre en moins de 30 minutes. Les Transports Public Genevois exploitent le réseau et desservent plusieurs arrêts à Cessy. En moins de 20 minutes, vous êtes à l’aéroport international de Genève qui dessert de nombreuses destinations à travers l’Europe et le monde en vols directs. La commune possède plusieurs médecins, une gynécologue, un grand centre de dentistes et l’espace 77 regroupant de nombreux professionnels de santé et de bien-être. Cessy dispose de deux écoles, une maternelle et une école primaire dispensant une éducation de qualité. La commune se targue également d’avoir plusieurs commerces (coiffeur, boulanger, tabac presse, pharmacie, épicerie). Les activités sportives et culturelles y sont nombreuses avec des clubs et des associations offrant une grande diversité de loisirs.

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Le bassin de l’emploi dans la région :

Cessy bénéficie de la très forte attractivité de la Suisse et des emplois frontaliers très dynamiques et attrayants financièrement parlant. Le contexte international donne à Cessy des airs de grande ville tant les langues pouvant y être entendues sont nombreuses. Localement, la mairie recrute de nombreux employés pour soutenir la croissance et offrir le meilleur service public possible. Le CERN donne aussi de belles perspectives pour des carrières dans des métiers de pointe en recherche.

La vie culturelle locale :

Cessy possède une vie culturelle riche et dynamique. La commune organise régulièrement des festivals, fêtes locales (fête de la musique, fête de la batteuse, vide grenier de rentrée, Color Run, cérémonies d’accueil des nouveaux habitants), des évènements tournés vers les enfants (Pass’sport et forum des associations, bourse enfantine, loto du sou des écoles, fête des écoles, carnaval...)

Votre projet immobilier à Cessy :

Pour les acheteurs potentiels, le processus d’achat d’un bien immobilier à Cessy peut être simplifié grâce à un accompagnement professionnel. De la recherche de biens à la finalisation de l’achat ; je vous guide à chaque étape, en vous fournissant des conseils techniques, juridiques, fiscaux, et en vous aidant à éviter les pièges courants. Des aides financières et des prêts immobiliers sont également disponibles pour faciliter votre achat.

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Vendre votre bien immobilier à Cessy :

Pour les vendeurs, je propose un service complet incluant l’estimation de votre bien, la préparation pour la vente ; et la gestion des démarches administratives. Mes conseils vous aideront à maximiser la valeur de revente de votre propriété et à éviter les erreurs courantes. Consultez mon service d'estimation en ligne.​

Acheter à Cessy

Cessy offre une variété de biens immobiliers, y compris des maisons de ville, des pavillons des appartements, des terrains constructibles et des biens de prestige. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif, je suis là pour vous aider à trouver le bien qui correspond à vos besoins. Pour en savoir plus, consultez mes annonces de biens immobiliers à vendre à Cessy et dans le Pays de Gex. 

Mes services d’agent commercial immobilier à Cessy

En tant que conseillère immobilière chez Optimhome, j’apporte une expertise approfondie du marché immobilier local à Cessy puisque j’y réside personnellement depuis bientôt 15 ans. Ma connaissance du secteur, combinée à une expérience solide et à un réseau étendu me permet de fournir des services de haute qualité à mes clients. Que vous soyez acheteur, vendeur, locataire ou investisseur, je suis là pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers.

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Cessy est une commune pleine de charme et d’opportunités avec l’immobilier. Avec des prix ascendants et un marché en croissance, c’est le moment idéal pour investir ou vendre un bien immobilier dans cette région. Pour en savoir plus sur vos options et bénéficier de mon expertise, je vous invite à me contacter. Je suis impatiente de vous aider à réaliser vos projets immobiliers à Cessy. Quoi de mieux que mes clients qui partagent leur expérience de vente ? Consultez les avis clients et avis google.​

Je valorise les contacts que vous pourriez me donner, un voisin qui souhaite vendre, un proche qui aimerait estimer sa maison , un collègue muté qui doit vendre, recommandez moi à votre réseau et je vous donne 10% de ma commission. Etre un apporteur d'affaire vous rémunère et vous aidez des proches. Consultez mon dispositif et gagnez 1000 € pour une recommandation. 

Conclusion

En tant que conseillère en immobilier à Cessy, je suis à votre disposition pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers dans ce cadre enchanteur. Que vous soyez à la recherche d’un havre de paix pour votre famille ou d’un investissement à fort potentiel, Cessy offre une qualité de vie exceptionnelle et un marché immobilier dynamique. Venez tester, vous ne pourrez plus en repartir.

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