Appartement T2 avec terrasse et deux places de parking dont une en intérieur

En exclusivité à Gex, je vous propose ce joli T2 de 43 m² situé dans une belle résidence récente construite en 2012. Cet appartement est idéalement positionné, proche de toutes les commodités, telles que des écoles, des lignes de bus et divers commerces, ce qui facilitera votre quotidien. De plus, il est situé à seulement 20 km de la frontière Suisse, et à 30 minutes de l’aéroport international de Genève, ce qui en fait un lieu de vie pratique pour ceux qui travaillent en Suisse.

L'appartement est situé au 2ème et dernier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur. Il se compose d’une entrée avec un placard mural, d’un espace cuisine entièrement équipé (hotte, plaques à induction, four, frigo, lave-vaisselle) et d’un séjour lumineux offrant un accès direct à la terrasse de 13 m². Celle-ci bénéficie d’une exposition côté Jura, parfaite pour profiter des beaux jours. Il comprend également une chambre confortable avec placard mural intégré donnant également sur la terrasse, ainsi qu’une salle de bain fonctionnelle et d’un WC séparé.
Une place de parking intérieure et une place extérieure complète ce bien, ajoutant un confort supplémentaire. Un local à vélo et des places de parking visiteurs sont disponibles dans la résidence.

Côté confort, l’appartement est équipé d’un chauffage individuel à gaz et de volets roulants électriques dans la pièce principale.

C’est un beau produit pour un investisseur, avec une possibilité de le louer 1 100 € par mois hors charges, ce qui représente un bon rendement locatif. Possibilité de l’acheter entièrement meublé pour un investissement LMNP rapide.

Je vous invite à me contacter pour plus d’informations et pour organiser une visite.
Nombre de lots de la copropriété: 51, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1272€ soit 106€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie SEYVE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 427 525 Greffe de BOURG EN BRESSE) 07 86 04 97 06 (réf. 586396 )